Köpa lägenhet/hus i Tunisien

Tips till Canilla och alla andra som liksom mig har planer på att köpa lägenhet/hus i Tunisien; gör det nu eftersom priserna är på väg att raka i höjden! Jag är chefredaktör för en byggtidning och skriver reportage om pågående "byggboom" i Tunisien. I samband med det så har jag besökt det svenska företaget VivaCares byggtomt vid den lilla byn Hergla där de är på väg att bygga 88 lägenheter. Riktigt bra läge och investering, ca 20 minuters bilresa norr om Sousse. De har även lägenheter i Chott Meriem. Surfa in på Vivacare , och på Tunisie Annonce :: Tunisie petites annonces gratuites location vente terrain voiture auto annonces moto rencontre emploi annonces finns en hel privatannonser samt att på LE REFLEXE IMMOBILIER Tunisie > Accueil finns byggbolagens utbud av nya och nyligen avslutade byggprojekt. De ger även ut en månatlig folder som ligger ute på bl.a. restauranger, caféer, banker och hotell. Foldern går att ladda hem som pdf-fil på hemsidan. De finns många mäklare och byggbolag som är specialiserade på försäljningar till utlänningar och som även tar hand pappersadministrationen - en seg process som kan ta upp emot ett år och upplevas som det största och krångligaste hindret.

Vilken tur att mitt hus är precis klart nu då.... ligger oxå i Hergla

Kanon! Jag skulle vilja komma i kontakt med dig om det till reportagen..om det är ok så klicka på mitt namn och maila mig ditt telefonnummer..

Vet inte om jag är till någon hjälp eftersom jag fått mitt hus av svärfar i bröllopspresent. Så jag har ju inte byggt något hus själv i ordets rätta bemärkelse utan fått det. Men det var ju tillräckligt dyrt för svärfar som det var

Ok..Är det någon annan här på forumet som känner någon annan som köpt något så är ni välkommen att höra av er..

Jag mailar dig!

Först så kan man inte i Tun.äga sin egen bostad som turist, dvs icke tunisier : )
Visst går det med en tun.man eller ngn tunisier man har "bakom ryggen" men inte äga den själv .Därav de har en delägare Bechir Zaghola tunisier som äger halva "!vivacare"bolaget .
Bechir säger sig äga tomterna i Hergla, men Lennart , vd.n i det sv.ägda (andra halvan)säger att den marken tillhör Vivacare , vilket är mkt, dvs HELT omöjligt !!
Då en utlänning ej kan äga ngt.eget i Tun. : / jo, med en tun.som huvudman ...
Sen ang."vivacare"så har de ej direkt gått till som det ska då man ska bygga i Tuun.: )
De har planerat sina lgh-er på "luftslott" dvs.de har ej bygglov att bygga alls, finns ännu inga hus / llgh-er byggda trots att de lovat nflyttning i höst till de som "köpt sin lgh."

Sedan kära vänner , kan man u fråga sig varför ?
Jo de , allt handlar om pengar : )
Då de är betydligt BILLIGARE att bygga i Tun.än vad vivac.tar ut för sina : )
Mycket billigare : )
Så där ser man vad pengar kan leda till : /

Så Vivacare ?!! Nej skulle inte tro de ; /

En god vän berättade för oss att lägenheterna som håller på att byggas i höghuset vid rondellen ovanför Kaiser/Panorama just nu kommer att kosta mellan 800-1000 dinarer per kvadrat, ganska stor skillnad mot vivacares priser, detta är ju dessutom i Sousses centrala delar. Tyvärr ingen idé att någon funderar på dem , de var slutsålda så fort betongen var blandad........
Tidigare vet jag att det var så att som utlänning fick du bara äga 49% av en restaurang eller annan rörelse, detta för att man i huvudsak vill ha Tunisienägda fastigheter och affärsrörelser.

Men företaget Vivacare är ju polisanmält för försök till bedrägerier och bedrägerier .
Och i början av detta år var det vatten draget , el mm.till dessa platser i Hergla : /
Och det var planerat att byggnationen skulle starta i maj detta år .
Men fortfarande inga lgh-er : )
Sen är det väl ej där egentligen de intr.som vill köpa sina lgh.vill ha dem ...
de har ju bet.för handpenningen för att få lgh.i Hergla ...Inte Sousse ..
Konstigt ..att er vän säger att de börjas bygga ovanför Kaiser ..Men de kan ju vara så att nu när de blivit polisanm.att de satt lite fart på byggandet fast på ett annat ställe ...
Är det de huset som ligger vid sjukhuset där uppe ?
För där finns de ju ett hus redan ...
Och lgh-er är byggda där för privatpersoner .
En av våra vänner bor precis där ( men hyr ut den till en vän till honom ) , och äger lgh-en själv .
Men jag kanske ha fattat galet : /

Sen ang.lgh-erna var slutsålda .redan innan betongen var blandad , visst stämmer det , men de var nog mestadels handpenningen som var betald då av lgh-en .

Hittade en intr.artikel som är skriven nyligen om detta och såg att jag tyvärr gett lite fel inf.om ägandet i Vivacare , vilket jag såg nu i artikeln : /
Det är tydligen Hergla chott(ett ab.i Tun.) som säger sig äga tomten i Hergla osv...

Själv skulle jag aldrig aldrig lita på detta bolag !Så en varning för dem allafall ...

Ekobrottsmyndigheten granskar Vivacare - Senaste nytt - Norrköpings Tidningar

Nej, gäst, du missförstod mig helt! Lägenheterna i rondellen har absolut ingenting att göra med Vivacare, jag ville bara klargöra att nyproducerat kan vara bra mycket billigare än priserna detta företag anger (och alltså centralt med ganska kort avstånd till havet.).
De är inte byggda som semesterlägenheter, man skulle naturligtvis kunna funka som det också. Det byggs väldigt mycket i hela Sousseområdet nu, för staden växer fort, många flyttar dit från andra tunisiska städer

Kicki , ok då har jag fått allt om bakfoten : /
Missuppfattade dig HELT OCH HÅLLET : ))

Men de sant, ang.Sousse så växer det så det knakar och det byggs , rivs ner,byggs och åter byggs hela tiden där ; )
En liten kul "grej"i samband med detta byggande ,
Första gången jag var där i Tun.för ett x.antal år sen,fanns inget i princip mellan Sousse - Kantaoui, bara sand i princip , ngn.enstaka liten supermarket .
Och nu ..
Det är ett helt stråk med cafen,rest,hotell mm.
Så fort går det : )
Kankske ej är så konstigt då Sousse är 3 dje största staden i Tun.och folk vill flytta dit och bo där : ) , turister som vill hyra lgh.under längre tid och tunisier som flyttar från andra orter i Tun.

Ja, det är väl lite samma med "hela" Tunisien. När jag var i Hammamet 2004 så var det ju påbörjade byggen överallt. Hammamet Yasmine har väl inte alltför många år på nacken till exempel.

Norr om Sfax så byggs ett hotellområde som ska vara klart om nåt år (undrar om det var 2009... eller så har jag drömt det). Sidi Mansour eller nåt har jag för mig att det heter... kan ha blandat ihop det också. Turismen är väl en god inkomstkälla så det satsas på den.

Jo, Sousse är en populär stad att flytta till för tunisier också, det är många som studerar där och sedan blir kvar för att det är trivsamt och vardagligt liv blandas med turismen på ett ganska naturligt sätt jämfört med många andra turistorter.
Sousse har förändrats mycket sedan jag började resa, men allt det gamla är kvar, det har bara byggts nytt runt omkring, men det finns ändå en känsla av genuin stad trots alla hotell.

Första gången jag var i El Kantaoui fanns bara Hannibal Palace och lite ängar runt omkring, man hade svårt att tro att turister ville bo så långt ute i ödemarken!

Jo det sant , ang.att det genuina finns kvar / lever kvar trost att det byggs ut : )
Det är det som är hela charmen med det hela i Tun.
Att man kan ha kvar det gamla, charmiga utan att det förstörs : )
Och det är det som gör att man trivs där , allafall vi som varit där flera år tillbaka och sett utveckilingen i det : )
Men även den som är / eller bara varit där ngr.få ggr.ser den utvecklingen tror jag : )
Tror de räcker med 2 ggr.så ser man nytt varje gång : )

Sen får man ju oppas att det genuina ej försvinner i takt med bggnaden och "västerländiseringen " .
Men tror allafall ej att de småbyar som finns i Tun.ej kommer att påverkas av det.
För där lever så mkt.gamla traditioner kvar sen långt tillbaka .
Men men , i takt med att kanske de ungdommar som bor i de byar flyttar till större städer , och kommer sedn tillbaka till fam.så vet man aldrig : )

..senaste nytt..

Sålde 70 lägenheter - som inte fanns - Nyheter - Stockholm City - Stockholms bästa nyhetssajt!

Jaha ja ... : ) de var intressant att läsa : )
Det var precis detta jag skrev om tidigare : )
Och det är intr.att se hur det utvecklat sig i denna historia , och ägaren lär ju få fullt upp nu ett tag framöver ...

...fortsättning följer...

Ännu en häktning i Vivacarehärvan - Senaste nytt - Norrköpings Tidningar

Jag vill på detta forum gärna dela med mig av mina erfarenheter när det gäller fastighetsinvestering i Tunisien. Det har ju förekommit lite dåliga vibbar från vissa håll. Jag har nyligen köpt en lägenhet i Tunisien, närmare bestämt i Hergla två mil norr om Sousse.

Eftersom jag nu hade gjort min hemläxa innan köpet så visste jag vilka förutsättningar som gällde vid köp av bostad i Tunisien. Jag kan också meddela att även jag var i kontakt med Vivacare men konceptet lät inte trovärdigt så jag bestämde mig för att fixa det själv efter mycket efterforskning på nätet.

Jag kan gärna beskriva hur mitt köp gick till:
dag 1, Leta rätt på vad jag ville köpa
dag 2, Ta kontakt med mäklaren/byggherren och få ett kontraktsförslag
dag 3, Åka till kommunkontoret (motsv) och skriva under tre exemplar av köpekontraktet (ett för mig själv, ett för byggherren och ett för "guvernören i Hamman Sousse"

Jag la ner två timmar på steg 2 - 3, mycket enkel procedyr.

Jag delar upp betalningen på fyra tillfällen med ungefär lika stora belopp, detta fick jag själv bestämma och det står i kontraktet.

När jag har gjort första inbetalningen har jag tillgång till nyckel och kan åka ner och möblera lägenheten. Lagfarten (1 %) och betalning av stämplingsavgifter, advokatkostnader m.m. kostar för mig under 20 000 SEK och betalas i samband med att lagfarten är klar. Detta tar cirka 5 - 6 månader för icke tuniser.

Hoppas att detta är ett stöd för er som eventuellt har tankar på en fastighetsinvestering i Tunisien. Jag är dessutom helt övertygad om att investeringen är bra ur ekonomisk synvinkel, priserna i detta område ligger på cirka 5 000 kr/m2. Exempelvis en lägenhet med den lyx och säkerhet som vi förväntar oss på 70 m2, 35 000 SEK. Dessutom är Tunsien ett fantastiskt land med ett klimat som passar oss även vintertid.

Hej!

För er som vill ha ytterligare information om hur det kan gå till att köpa lägenhet i Tunisien har jag lagt upp en hemsida som förhoppningsvis är informativ. I detta objektet "Thalasa Residence" finns ungefär hälften av lägenheterna kvar och för de som önskar köpa på annan plats i Tunisien finns det bl a en stor engelsk mäklare som verkar längs kusten. Mäklarna brukar ta 5 % provision för uppdraget.

tunisianhome.com

Håll tillgodo

Jag var till Tunisianhomes lägenhet i förra veckan, träffade platschefen och kan intyga ovanstående. Mycket positivt, inte minst att svenskar nu får tillgång till sådan praktisk info enär det hittills saknats i den form många önskat. Ytterligare ett svenskt-tunisiskt samarbete har sjösatts, ett projekt i olivlundarna ovanför PEK och det jag har även besökt. Fler goda exempel på svenskar som är på g/har köpt och renoverat privatbostäder finns, bl.a så har jag besökt en kvinna som förvärvat ett objekt inne i Sousse medina där hon nu är i full färd med pietetsfull renovering samt påbyggnad av ett våningsplan. Ett norskt-tunisiskt samarbete är även på g. Mer info om ovanstående kommer framgent, bl.a i mina reportage.

Enligt en tunisisk fastighetsadvokat som jag pratat med så har de lättat på reglerna ytterligare i form av att det nu är möjligt att köpa mark klassad som jordbruksmark. Inte generellt och inte överallt men möjligheten finns. Han berättade även att vid en försäljning om du köpt fastighet i egenskap av privatperson, beskattas ev vinst med 15%, som företagare 35%. Och samma regler gäller där som i Sverige att man får tillgodoräkna sig de 5 senaste årens renoveringar. Obeservera att bara se detta som en allmän info, just din personliga beskattning är det Skatteverket i Sverige du ska vända dig till för att få exakt uppgifter vad som gäller, bl.a när det gäller fastighetsskatt samt avdrag för hushållsnära tjänster/tillsynsservice etc som du ev betalar för på plats.

Några tips och råd från andra som har såväl positiva som negativa erfarenheter är bl.a att alltid i alla lägen anlita en advokat vid planering inför och vid själva genomförande av köp/kontraktskrivning. Det är vi inte vana vid i Sverige men här är det A och O. Det gäller speciellt vid köp av objekt från privatperson. Advokaten är den som kan ta reda på att säljaren är lagfaren ägare med rätt att sälja. Att köpa av de stora etablerade byggherrarna som bl.a. marknadsför projekt i Le Refleximmobilier innebär ofta en logisitk där allt fungerar på de sätt som vi skandinavier är vana vid. Köpa mark och bygga själv? Se upp så inte en planerad vante blir en tummetott - finns fall där man i god tro köpt en normalstor tomt men servitut, krav på bandvägar etc har gjort att den plätt som blivit kvar till byggyta inte varit större än att den rymt en friggebod..